沉寂许久的武汉汉阳远洋里商业街近期传出了新消息。根据项目负责人透露，该商业街一期将于今年内完成竣备，预计2025年4月试运营。

这是被远洋及整个武汉都寄予厚望的商业项目，是“村”里的希望：17万方低密商业街区，体量约1.5个成都远洋太古里、2个武汉新天地街区，以及7万方的地下商业，与地上空间形成完美互补，地下商业直接连接钟家村地铁站。

2017年4月18日，远洋集团以底价150亿成功竞得武汉归元文化片区地块。按照原规划，远洋归元寺项目开放式街区在2021年年底开街。

但直至2023年10月首个商业兑现节点圣母堂开业，开放的区域实在太小，让不少人觉得失望。

此前城市留言板有答复：“由于资金紧张，建设速度较慢，具体建成时间以企业官方通报为准；翠微路配套远洋里商业街，未来将与显正街片连接在一起，组成钟家村片区集商业、文化、生活于一体的主轴，相关招商事宜企业正在同步进行。”

与商业进展缓慢形成鲜明对比，远洋在武汉的住宅板块消息频传——东方境世界观“热销”“领冠全城”“位居销冠”等频繁刷频。

重量级商业推进缓慢

汉阳远洋里商业街并非独有案例，住宅先行商业迟到的现象在央企地产商身上也在发生。

2020年6月，中海地产以144.2亿拿下建桥滨江片区地块，同时与汉阳政府签署战略合作，规划投资300亿开启武汉内环建桥片的城市更新。然而四年过去了，住宅项目中海寰宇天下已经多次开盘多次热销，并且迎来了交付。

不可否认，中海对区域的城市更新有很大促进作用，但商业中海环宇城却鲜少见到推进。

实际上，地块对商业部分的要求极高，根据拿地要求，竞得人须自持公建(含商业服务业设施及文化活动设施)计容总建筑面积的50%以上，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售，并建设一座五星级标准的品牌酒店和引入世界500强公司的总部或区域总部入驻。

中海寰宇天下作为超百万方综合体大盘，规划“滨江商务组团”、“颐和古树生活组团”和“都市商业组团”三大组团，未来将打造集高端住宅、开放绿地、优质配套等于一体的超级社区，实现高端人居的全面焕新。

中海环宇城作为中海寰宇天下的商业部分，根据规划将室内外商业联动，挖掘并串联显正街乃至汉阳的历史和人文元素，融入汉阳古城文化商业步行街区，既然作为区域标杆，我们对他的期待就更大，然而关于项目的具体实施和推进方案，迟迟未见到明确的“动作”，实探中也并未看到动工，只有围挡。

今年初，也有网友在城市留言板咨询中海寰宇城什么时候开始动工，一直没有动静。

对于商业而言，一方面是供销萎缩、艰难去库存，这也是为何大众对要新开商业存质疑态度的根本原因——开业了有人去逛吗？武汉需要新增这么多商场吗？

但另一方面又不得不承认，区域发展不平衡，部分区域亟待商业开发——住宅开发完了，业主入住了，生活却不是太方便；或者很多业主在购房之时也将商业配套考虑其中，且为此花费了溢价。

梦想很美好，现实很骨感。

不过并非所有商业的难产都得归咎于“现任”的推进缓慢，部分地块前任开发商暴雷，换了东家艰难“复活”后，由于商业前期投入大和后期回收慢的特征，也是部分商业难产的原因。

绿城·湖畔雲庐所在地块原是泛海的地块，在2021年1月初，泛海控股向绿城中国转让鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号宗地的国有建设用地使用权，包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地，楼面价17500元/平。

绿城湖畔雲庐于2021年11月14日首开，推出高层房源，带装修38000元/平也是CBD板块的第一高价，结果当时销售还很不错，第二次开盘，推出别墅产品，均价更是高达55000元/平，面积最小172平，总价千万级别。

虽然住宅卖得火热，但商业缺位一直是项目项目“硬伤”。该楼盘属于武汉CBD片区，行政区划属于江汉区，电商美工外包网但在靠近硚口双墩，离CBD、青年路核心配套较远，项目周边生活设施非常少，甚至超市、餐馆都十分缺乏。

本身板块到核心商业配套有一定距离，周边缺少生活配套，居住不便，而自身的商业停滞，更加不利于生活配套的聚集，短时间内都难以得到改变。

但在实探中没有发现商业配套有新进展。绿城湖畔雲庐体量虽不是太大，但若能建成，将大大补齐了片区目前还没有大型商业配套的短板。因此业主希望开发商建商业的期盼一直未曾停止。

对于当前的购房者来说，需要眼见为实的不只是住宅现房，还有现实生活的烟火气。

开发商不急业主急？

这些待开或是停工的项目，犹如时代的一体两面，行业变革之下，这些商业一荣俱荣，一损俱损，他们带来的影响或许没有住宅延期或烂尾那么直接，但是对于某个楼盘、某个区域来说，大大降低了周边的居民的生活便利度，也是城市发展向前的一个印记。

华侨城欢乐天际毗邻高铁武汉站西广场，享有90万方的商业综合体，它由两个主题馆、约13.7万方购物中心、约4万方休闲主题商业街、3栋甲级写字楼和3栋公寓组成。

据华侨城欢乐天际业主刘女士反映，项目TOD商业部分4年未开工，华侨城欢乐天际于2018年12月签订《土地成交确认书》，约定商服公建部分应于确认书签订之日起一年内实现开工建设，目前商服公建配套未兑现。近日，有网友在武汉城市留言板上咨询：华侨城欢乐天际商业板块是不是烂尾了？

5月20日洪山区回复：您主要反映华侨城欢乐天际商业板块停工问题。现将办理情况回复如下：经调查核实，您反映的项目工程名称为杨春湖启动区A地块项目，该项目于2019年12月6日办理了施工许可证，因建设单位资金问题，目前该项目仍处于停工状态，暂未办理复工手续。

同样受资金问题牵连得还有高科世茂十里星河商业TOD商业综合体。项目建筑体量约10万方，是区域内率先启动的大型商业综合体，旨在重构光谷商业消费体验，为区域创造全新的商业活力。项目位于11号线未来三路站旁，西侧紧邻千亿产业大道——左岭大道，10万方TOD商业综合体建成后对于整个左岭区域都有重要意义。

据悉按计划该商业体是2025年5月底完工并交付使用。近日，有网友在武汉城市留言板上询问：世茂十里星河商业停工了，怎么还没开工，严重影响附近居民！

官方回复：经查，该项目目前为结构施工阶段。自春节后，因工程建设资金问题，暂时处于停工状态。经咨询建设单位，目前该司正全力配合金融机构办理资金问题，预计在2024年10月复工建设。

世茂在2022年正式暴雷，而另一家尚在苦苦支撑得新城也得好好厘清自己手里面不多得资金。旗下知名的商业综合体品牌吾悦广场作为蔡甸地铁沿线的大型商业综合体，从拿地起就一直受到市民的广泛关注。吾悦广场是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌，而蔡甸吾悦广场也是武汉第一座吾悦广场。

2021年6月，新城摘得蔡甸P(2021)065号地块，要求自持建设8万方以上商业购物中心，且在建筑工程施工许可证颁发后24个月内开业。项目于2021年8月动工，预计在2023年正式营业，而至今商业已许久未见进展。近日，有网友咨询关于蔡甸中法吾悦广场的相关问题，已获得官方回复。

官方回复：吾悦广场项目开工以来一直稳步推进中，但近两年由于房地产市场下行，住宅销售情况不及预期，吾悦广场项目建设方资金紧张，为保障吾悦广场业主权益，保障住宅交付，前期资金向住宅建设倾斜，故购物中心暂时处于停工状态。

城市更新发展之下，新旧更迭，适者生存，这是规律，也是结果，这些在时代洪流下暂时搁浅、停摆的商业，终究会有结果，唯有时间来消化……

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