中新经纬10月30日电 题：楼市新政满月销量回升明显电商设计师，新房好于二手房

　　作者 徐跃进 中指研究院研究副总监

　　最强信号释放已有月余，房地产市场不断升温。

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　　9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后连续4场重磅发布会提出系列优化政策，体现了中央促经济的力度。一系列优化政策落地后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

　　在政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售量均出现明显恢复电商设计师，国庆期间到访、认购大幅提升也逐步在网签数据中体现。

　　图：2024年7月以来30城新房日度成交面积(网签口径)

　　数据来源：中指数据CREIS，下同

　　表：2024年10月以来(10.1~10.27)重点城市新建商品住宅成交情况(万㎡)(网签口径)

　　注：成都、南宁为商品房数据电商设计师，上海为10月1日-23日成交数据

　　中指数据显示，10月(1-27日)，重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%。分梯队来看，一线城市在政策优化推动下，刚需加快入市，加上改善性需求释放，新房销售规模回升明显，10月以来(10.1-10.27)新房销售面积环比增长65%，同比增长22%。

　　此次一揽子政策带动多个核心二线城市市场升温，10月以来(10.1-10.27)新房销售面积环比增长19%。三四线代表城市10月以来(10.1-10.27)新房销售面积环比增长48%，在线设计师同比增长10%。

　　图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数(网签口径)

　　表：2024年10月以来(10.1~10.27)重点城市二手商品住宅成交情况(套)(网签口径)

　　注：无锡、南宁、温州为二手商品房数据

　　二手房方面，今年以来重点城市二手房市场保持一定活跃度，前三季度成交量同比基本持平。10月，在政策带动下，成交量环比再次提升。根据中指数据，10月以来(10.1-10.27)20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。

　　整体来看，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。(中新经纬APP)

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责任编辑：宋亚芬电商设计师

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